Zwischenfinanzierung - eine Besondere Form des Bauspardarlehens

Die Zwischenfinanzierung ist eine besondere Form des Baudarlehens und dient als Überbrückung, bis dem Kreditnehmer die entsprechende Summe zur Verfügung steht. Ein klassisches Beispiel hierfür ist der Umzug von einem Eigenheim in ein anderes, bei dem das bisherige Haus zum Kauf angeboten wird. Der ungefähre Wert kann durch ein Gutachten ermittelt werden, sodass sich grob planen lässt, welche Summe ein Verkauf ungefähr einbringen wird. Der entsprechende Betrag steht allerdings zu Beginn des neuen Bauvorhabens noch nicht zur Verfügung, da erst ein Käufer für die bestehende Immobilie gefunden werden muss. Daher kann es unter Umständen sinnvoll sein, für diesen Betrag eine Zwischenfinanzierung aufzunehmen, um sofort mit dem Bau beginnen zu können.

Das Baudarlehen als günstigere Alternative?

Allerdings ist ein Baudarlehen in einigen Fällen die günstigere Alternative, da die Zinsen für eine Zwischenfinanzierung vergleichsweise hoch ausfallen. Dies liegt daran, dass für die Bank bei dieser Form des Kredits ein erhöhtes Risiko besteht, da sie nicht genau weiß, wann sie das Geld zurückerhalten wird. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, können Sie schließlich nicht garantieren, ob und wann Sie einen Käufer finden werden. Je ungünstiger die Lage des Hauses oder der Wohnung ist, desto risikoreicher ist eine Zwischenfinanzierung für den Kreditgeber, was er sich in Form höherer Zinsen bezahlen lässt. Verfügen Sie hingegen über eine hochwertige Immobilie in einer begehrten Lage, stehen die Chancen recht gut, alsbald einen Abnehmer dafür zu finden. In diesem Fall ist eine Zwischenfinanzierung lohnenswert, da Sie sie voraussichtlich nur für einen verhältnismäßig kurzen Zeitraum benötigen werden.

Wann lohnt eine Bauspardarlehen und wann eine Zwischenfinanzierung?

Falls Sie unsicher sind, ob Sie Ihre Immobilie schnell und zu einem guten Preis verkaufen können, sollten Sie allerdings prüfen, ob es eventuell günstiger ist, Ihr Baudarlehen um den entsprechenden Betrag zu erhöhen. Besonders günstig ist diese Variante, wenn in Ihren Vertragskonditionen die Möglichkeit einer Sondertilgung enthalten ist. In diesem Fall können Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie als außerplanmäßige Rate zur Abzahlung Ihres Baukredits nutzen.